При покупке недвижимости, 80% итальянцев используют заемные средства банков, оформляя ипотечный кредит под залог покупаемого жилья.
Выдаваемые средства банком местному населению под залог недвижимости , могут доходить до 70 — и даже 100% от указанной в договоре купли-продажи цены недвижимости. % ставки банков минимальны (1,5 — 2%).
Основные параметры для определения условий по кредиту:
- размер з/п
- возраст
- постоянство работы и т.д.
Условия сроки и % ставки интересов банка Италии по ипотечным кредитам для местного населения отличается от условий для приезжих иностранцев.
При покупке недвижимости, 50% иностранцев так же запрашивают ипотеку в Итальянских банках.
Банки, при основных положительных условиях для выдачи кредита, выдают от 40 — 60% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Ставка по кредиту составляет от 2,5 % до 5% годовых.
Какой будет процент в кредитном договоре, определяет банк. Во многом процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от предоставленных сведений и документов, подтверждающих материальное положение кредитора.
До 2016 года банки Италии кредитовали всех иностранных физических лиц, при положительной проверке данных об их «материальном благополучии».
В 2016 году, в банки поступила директива не выдавать кредиты физическим лицам, зарабатывающим в иной валюте от ЕВРО.
С этого года всех разделили на 2 части:
- доход в Евро
- доход в иной валюте.
С 2016 года, те иностранные граждане, которые зарабатывают НЕ В ЕВРО, могут получить ипотечный кредит, только через открытие компании. Не коснулись изменения тех, у кого доход начисляется в ЕВРОю
Для того, чтобы получить ипотеку на иностранное физ лицо, требуются следующие документы:
- Документ подтверждающий личность;
- Предварительный договор купли-продажи на объект приобретаемой недвижимости;
- Все тех. документы на приобретаемую недвижимость;
- Итальянский Фискальный номер;
- Свидетельство о браке и брачный договор (если имеется);
- Справка о доходах;
- И все , что попросит банк индивидуально…
Ипотечный кредит на юр. лицо:
- все то же, что и на физ. лицо
- + все документы по компании, на которую будет выдаваться ипотечный кредит.
Максимальный срок ипотечного договора для иностранца – не менее 15 и не выше 25 лет.
В среднем, срок оформления ипотеки занимает три месяца. В это время итальянский банк рассматривает ваше заявление. Необходимо помнить, что ипотека в Италии — платная услуга и она имеет дополнительные расходы.
Расценки банка на получение ипотечного кредита следующие:
Стоимости ипотеки в Евро €:
- Кредит на сумму до 25.000 €: 0,60% от предоставленной суммы, минимально 100 €.
- Кредит до 50.000 €: 0,50% от предоставленной суммы, минимально 150 €.
- Кредит до 100.000 €: 0,45% от предоставленной суммы, минимально 250 €.
- Кредит на сумму до 500.000 €: 0,35% от предоставленной суммы, минимально 450 €.
- Кредит свыше 500.000 €: 0,30% от предоставленной суммы, минимально 1.750 € и максимально 150.000 €.
Банковский сбор: 5 CHF/5 €.
Тарифы на услуги, предоставляемые в валюте: 0,20%.
Расходы на экспертизу: 240 €.
Страхование для покрытия пожара или взрыва: оценивается и рассчитывается вместе с банком.
Переводы документов необходимо делать или в Италии специальным государственным переводчиком или в Консульстве Италии в стране гражданства.
Так же просим Вас учесть тот факт, что открытие счета в итальянском банке возможно только при предоставлении в банк предварительного договора купли-продажи недвижимости.
Благодарим за внимание,
Администрация сайта: HelpWestHouse.ru