Campione d’Italia — анклав Италии на территории Швейцарии. Налогообложение при покупке недвижимости на территории Campione d’Italia подчинено Итальянскому законодательству, но имеет свои отличия и нюансы.
Налоги на недвижимость в Campione d’Italia
Налогообложение недвижимости в Италии одинаково для всех. Его ставки не зависят от того, являетесь вы резидентом или нерезидентом этой страны. При определении суммы налога на недвижимость, учитываются такие факторы как:
- Это Ваш первый или второй по счету купленный объект недвижимости в Италии.
- Кто продавец (физическое лицо – то есть человек, в чьей собственности находится объект, или юридическое лицо – к примеру, строительная компания, продающая построенное жилье на первичном рынке).
- Будите ли Вы регистрировать резиденцию по адресу покупаемой недвижимости или нет.
Капиталовложения в итальянскую недвижимость регулируются Соглашением о взаимной защите инвестиций и Договором про избежание двойного налогообложения между Россией и Италией.
Любой иностранец может приобрести недвижимость в Campione d’Italia на равных правах с местными жителями.
1) Если Вы подписали договор на покупку недвижимости:
А. Приобретая первый дом или квартиру в Campione d’Italia (для постоянного проживания с регистрацией и получением резиденции) у частного лица, вы попадаете под льготное налогообложение. Дополнительные расходы составят:
- 2% (регистрационный налог) от кадастровой стоимости, но не менее 1000 Евро; кадастровый налог – 50 Евро;
- ипотечный налог -50 Евро;
- услуги нотариуса.
- Обязательным для вас станет получение вида на жительство, а также оформление прописки в купленной квартире или доме (оформление резиденции). Сделать это нужно не поздней 18 месяцев с момента подписания у нотариуса контракта на покупку недвижимости. Продать данную недвижимость можно не ранее 5 лет с даты прописки по адресу недвижимости.
Б. Не попадают под льготное налогообложение сделки по покупке
- Коммерческой недвижимости.
- Элитных вилл.
- При приобретении «второго» (по численности) дома или квартиры на территории Италии в частности в Campione D’Italia.
- Покупка недвижимости в Италии на территории Campione d’Italia, без получения вида на жительство и оформления прописки (резиденции) по адресу купленной недвижимости. Затраты на вышеперечисленные сделки:
- 9% от кадастровой стоимости (регистрационный налог), но не менее 1000 Евро. В эту сумму входят все три сбора: регистрационный (7%), кадастровый (1%) и ипотечный (1%). Расчет налогов базируется на кадастровой стоимости недвижимости;
- кадастровый налог – 50 Евро;
- ипотечный налог -50 Евро;
- услуги нотариуса.
В. Решив купить дом или квартиру у застройщика в Campione D’Italia, Вам нужно будет заплатить:
- кадастровый налог – 200 Евро;
- ипотечный налог -200 Евро;
- регистрационный налог – 200 Евро;
- регистрационный штамп – 230 Евро;
- услуги нотариуса.
2). Затраты на переводчика составляют от 800 до 2000 Евро. Для покупателей не владеющих итальянским языком, договор купли-продажи должен быть переведен на родной язык. Все зависит от сложности и объемности переводимых документов.
3). Затраты на комиссионное вознаграждение агентству недвижимости. Сумма комиссионных согласовывается с агентством недвижимости заранее. Она устанавливается в процентах от продажной цены объекта недвижимости. Стандартное условие агентств в Кампионе Д’Италия — 3% от суммы указанной в договоре купли-продажи. Комиссионные оплачиваются на стадии подписания покупателем и продавцом предварительного контракта.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, звоните и пишите нам. С удовольствием ответим на все Ваши письма и звонки.
Благодарим за внимание,
Администрация сайта HelpWestHouse.ru