Закон в Италии тщательно следит за юридической чистотой сделок с недвижимостью, поэтому иностранному покупателю можно быть уверенным в максимальной прозрачности процедуры.
В Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, будь то физическое или юридическое лицо. Единственное исключение – запрет на покупку сельскохозяйственных земель.
Приняв решение приобрести недвижимость в Кампионе Д’Италия, Вы не должны задумываться о проблемах связанных с процедурой покупки. Единственное о чем нужно думать, так это о предстоящем удовольствии, связанным с замечательным приобретением!
Итальянцы не те люди, которые привыкли усложнять себе жизнь. Поэтому усложнять Вашу жизнь они тоже не будут. Процесс покупки недвижимости в Италии состоит всего из 3-х процедур.
1. Просмотр всех вариантов подходящей Вам недвижимости. Как только вариант Вами выбран, мы помогаем Вам в составлении «proposta d’acguisto» — предложение о покупке. Это договор-предложение, в котором подробно описываются все основные характеристики и параметры выбранной Вами недвижимости, а так же указываются цена, условия и сроки оплаты. Договор отправляется на подписание продавцу недвижимости Если все условия данного договора устраивают продавца, то он подписывает договор и сделка переходит на новую фазу. Продавец может не согласится с каким либо пунктом договора и внести со своей стороны изменения. Наступает Ваша очередь думать и принимать его условия или нет. « Предложение о покупке» должен содержать в себе данные: Ф.И. продавца и покупателя с паспортными данными и адресом регистрации; адрес, описание и цена недвижимости; сроки, в которые продавец должен принять предложение (от пяти до 10 дней); сроки поэтапной оплаты недвижимости (задаток, основной взнос, окончательный расчет); дата и место для составления нотариального акта; комиссионное вознаграждение агентству недвижимости. При подписании предложения о покупке со стороны продавца, Вы в течение пяти-десяти дней оплачиваете задаток в размере 10 % (La caparra).
2. Следующий этап — заключение и подписание «Предварительного договора» (compromesso или preliminare di vendita). С этим документом продавец и покупатель обязуются совершить сделку купли — продажи недвижимости. Договор заверяется нотариусом. На этом этапе покупатель вносит 30% от стоимости недвижимости. Кроме данных обеих сторон, в Предварительном договоре должны быть указаны: способ и сроки оплаты недвижимости; место составления нотариального акта; наличие или отсутствие ипотечного кредита на недвижимое имущество или другие залоговые обязательства; наличие технических помещений входящих в собственность, но расположенных за пределами недвижимости; соответствие данной недвижимости жилищным нормам и многие другие пункты… Все, что будет оговорено в Предварительном договоре, соблюдается при совершении сделки купли-продажи. Перед подписанием «Предварительного договора», все его пункты разъясняются специалистом нашего агентства, а при желании мы можем составить двуязычный договор.
Важно заметить, что заключение «Предварительного договора» не является обязательным, в случае, если покупатель готов внести всю сумму единовременно. Обычно «Предварительный договор» заключается, если сделка растянута во времени, или суммы достаточно большие, или на этом настаивает продавец или покупатель.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается полностью необратимой.
На этом этапе сделки покупатель оплачивает услуги агента. Выбор нотариуса, как правило, остается за покупателем.
3. Третий этап — «Договор купли-продажи» – (Contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух, и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов.
К моменту подписания «Договора купли-продажи» покупатель обязан оплатить все налоги и услуги нотариуса. Только после этого, подписание «Договора купли-продажи» будет возможно.
Для покупателей, не владеющих итальянским языком, подписание «Основного договора» может пройти по одной из следующих схем:
- На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли продажи составляется на двух языках.
- Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком
На данном этапе сделки покупатель полностью оплачивает стоимость недвижимости предварительным банковским переводом.
Сразу же после подписания «Договора купли-продажи» происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права собственности занимает от пяти дней до двух месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания «Договора купли-продажи», вместе с ключами. Оригинал договора новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдает сертификат о проведенной сделки. Нотариальный акт будет готов через три месяца. Он никак не влияет на право собственности, но является важным документом для повторных сделок с данной недвижимостью. Если Вы всерьез решили, что Кампионе Д”Италия — это то самое место где Вам будет комфортно и счастливо жить, обращайтесь к нам за помощью и советом. Мы с удовольствием поможем Вам с подбором недвижимости и проведением процедуры покупки.
Благодарим за внимание,
Администрация сайта HelpWestHouse.ru