Ипотека в провинции Италии | Ипотечный кредит в Кампионе Д'Италия

Кто имеет возможность получить ипотечный кредит в Италии?

При покупке недвижимости,  80% итальянцев используют заемные средства банков,  оформляя ипотечный кредит под залог покупаемого жилья.

Выдаваемые средства банком местному населению под залог недвижимости , могут доходить до 70 — и даже 100% от указанной в договоре купли-продажи цены  недвижимости. % ставки банков минимальны (1,5 — 2%).

Основные параметры для определения условий по кредиту:

  • размер з/п
  • возраст
  • постоянство работы и т.д.

Условия сроки  и % ставки интересов  банка  Италии  по ипотечным кредитам для местного населения отличается от условий для  приезжих иностранцев.

При покупке недвижимости, 50% иностранцев так же запрашивают ипотеку в Итальянских банках.

Банки, при основных положительных условиях для выдачи кредита, выдают от 40 —  60% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Ставка по кредиту составляет от 2,5 % до 5% годовых.

Какой будет процент в кредитном  договоре, определяет банк. Во многом процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от предоставленных сведений и документов, подтверждающих материальное положение кредитора.

До 2016 года банки Италии кредитовали всех иностранных  физических лиц, при положительной проверке данных об их «материальном благополучии».

В 2016 году, в банки поступила директива не выдавать кредиты физическим лицам, зарабатывающим в иной валюте от ЕВРО.

С этого года всех разделили на 2 части:

  • доход в Евро
  • доход в иной валюте.

С  2016 года, те иностранные граждане, которые зарабатывают НЕ В  ЕВРО, могут получить ипотечный кредит, только  через открытие компании. Не коснулись изменения тех, у кого доход начисляется в ЕВРОю

Для того, чтобы получить ипотеку на иностранное физ лицо,  требуются следующие документы:

  • Документ подтверждающий личность;
  • Предварительный договор купли-продажи на объект приобретаемой недвижимости;
  • Все тех. документы на приобретаемую недвижимость;
  • Итальянский Фискальный номер;
  • Свидетельство о браке и брачный договор (если имеется);
  • Справка о доходах;
  • И все , что попросит банк индивидуально…

Ипотечный кредит на юр. лицо:

  • все то же, что и на физ. лицо
  • + все документы по компании, на которую будет выдаваться ипотечный кредит.

Максимальный срок ипотечного договора для иностранца – не менее 15 и не выше 25 лет.

В среднем, срок оформления ипотеки занимает три месяца. В это время итальянский банк рассматривает ваше заявление. Необходимо помнить, что ипотека в Италии — платная услуга и она имеет дополнительные расходы.

Расценки банка на получение ипотечного кредита следующие:

Стоимости ипотеки в Евро €:

  • Кредит на сумму до 25.000 €: 0,60% от предоставленной суммы, минимально 100 €.
  • Кредит до 50.000 €: 0,50% от предоставленной суммы, минимально 150 €.
  • Кредит до 100.000 €: 0,45% от предоставленной суммы, минимально 250 €.
  • Кредит на сумму до 500.000 €: 0,35% от предоставленной суммы, минимально 450 €.
  • Кредит свыше 500.000 €: 0,30% от предоставленной суммы, минимально 1.750 € и максимально 150.000 €.

Банковский сбор: 5 CHF/5 €.
Тарифы на услуги, предоставляемые в валюте: 0,20%.
Расходы на экспертизу: 240 €.

Страхование для покрытия пожара или взрыва: оценивается и рассчитывается вместе с банком.

Переводы документов необходимо делать или в Италии специальным государственным переводчиком или в Консульстве Италии в стране гражданства.

Так же просим Вас учесть тот факт, что открытие счета в итальянском банке возможно только при предоставлении в банк предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Благодарим за внимание,
Администрация сайта: HelpWestHouse.ru

Напишите мне и я Вам отвечу